Аренда жилья в Москве начала дешеветь

Стоимость аренды жилья в Москве в первом квартале 2026 года снизилась на фоне роста объема предложения — из-за дорогой ипотеки собственники не могут продать свое жилье и начинают сдавать его в аренду.

Как рассказали РИА Недвижимость эксперты, очередной всплеск роста цен наблюдался в августе-октябре 2025 года, когда аренда местами подорожала на 15% в зависимости от локаций и качества объектов. Тогда средние ставки аренды установили исторический максимум, достигнув 66 тысяч рублей за однокомнатную квартиру в месяц.

В первом квартале 2026 года стоимость аренды жилья скорректировалась по большинству форматов, прокомментировал руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев.

Однокомнатные квартиры, по его словам, — единственный сегмент, где ставки остались на уровне прошлого года: 60 тысяч рублей в месяц. Студии в марте 2026 года сдавались в среднем за 60 тысяч рублей в месяц (-3% год к году), двухкомнатные квартиры — за 80 тысяч рублей (-3%), трехкомнатные — за 118 тысяч рублей (-9%).

Одной из основных причин для удешевления аренды, по словам главного аналитика «Циана» Алексея Попова, является большой объем предложения квартир на рынке, который в марте 2026 года достиг 23,2 тысячи лотов — рост на 13% за квартал и на 4% за год.

«Квартир на рынке стало очень много. Максимально вышло на рынок жилье в домах, которые достраивались в последние несколько лет. Владельцы, например, однушек, не могут взять новую ипотеку, чтобы продать квартиру и купить двушку. Приходится сдавать», — объяснил риелтор Александр Харыбин.

По оценкам Попова, доля таких собственников достигает 25% от общего числа арендодателей в Москве.

Ставки аренды, по мнению Попова, продолжат снижаться в начале второго квартала, но по мере движения ключевой ставки к 12−13% предложение квартир на рынке найма снова может сократиться из-за того, что вырастет число сделок по продаже. После этого, допускает эксперт, в сегменте аренды жилья в столице снова может начаться цикл роста ценников, но уже с меньшей скоростью, чем раньше.

Ранее «СП» сообщала о том, что агент по недвижимости Анна Писанкова рассказал, можно ли много заработать на сдаче квартиры в аренду.

Последние новости об ипотеке и развитии ипотечных продуктов, — в теме «Свободной Прессы»