Торговые центры умирают во всем мире. Но не в Китае! Что придумали там

Пока российские ТЦ готовятся к массовому закрытию, а ритейлеры бьют тревогу из-за наступающей эры маркетплейсов, в Китае наблюдается совершенно иная картина. Здесь ТЦ не только не умирают, но и активно развиваются, превращаясь из простых магазинов в многофункциональные «городские оазисы»… с лесами и водопадами.

Россия: агония «королей» ритейла перед лицом маркетплейсов

В России ситуация с ТЦ катастрофическая. По прогнозам Союза торговых центров, в ближайшие пару лет в стране закроется каждый десятый торговый центр. Причины очевидны — безудержный рост маркетплейсов, оборот которых за пять лет вырос на порядок.

Онлайн-площадкам не нужно платить за аренду, что позволяет им демпинговать цены, предлагая гигантские скидки, с которыми традиционные магазины просто не могут конкурировать.

Читайте также

Богач-бедняк: 290 тыс. нищих в Красноярском крае с его огромной природной кладовой — это как? Почему ресурсный гигант не может накормить собственное население

Правда, ТЦ не будут пустовать: чтобы не загнуться, им нужно преобразоваться в досугово-развлекательные центры. Эдакие «гибриды» с ресторанами, кинотеатрами и детскими кружками.

Те, кто не умеет следовать в ногу со временем, превратится в пустые коробки, символизируя увядание потребительского сектора и рост зависимости от цифровых платформ. Выживут, по мнению экспертов, лишь немногие ТЦ в шаговой доступности, куда люди будут ходить за продуктами и товарами первой необходимости.

Ассоциация компаний розничной торговли (АКОРТ) идет еще дальше: там уверены, что в стране могут исчезнуть не только ТЦ, но и гипермаркеты. И причина, как вы догадались, абсолютно идентичная: скидки на маркетплейсах.

Китай: ТЦ как «городские оазисы»

В Китае же ситуация диаметрально противоположна российской. Здесь ТЦ не просто выживают, а процветают, превращаясь в полноценные общественные пространства и центры городской жизни. Как пишет гонконгское деловое издание South China Morning Post (SCMP), китайские девелоперы активно инвестируют в создание «экологических ТЦ».

— Потребители все чаще рассматривают торговые центры как места, где можно провести время, а не просто купить товары. Это отражает меняющиеся предпочтения образа жизни, — объясняет Джеймс Макдональд, глава отдела исследований Китая в Savills.

Китайские ТЦ становятся местами для «обедов, досуга, оздоровительных и социальных мероприятий», чему способствуют открытые пространства. Пример — Ring Shopping Park в Чунцине.

«Сердце» ТЦ — это Лес мерцающих огней, так называется огромный 42-метровый крытый ботанический сад. А еще тут есть площадки для занятий боксом, картинга, танцевальные студии, роллердромы. Ну и магазины, конечно, овключая один из самых больших в мире Lego.

Сейчас в Пекине по такому же принципу строится Taikoo Place. Комплекс будет включать восемь офисных зданий, отель, но самое главное, — это открытые торговые площади у реки и обширное зеленое пространство.

— Мы разработали проект вокруг паркового концепта, и он функционирует как городской оазис, — говорит Хань Чжи, директор по розничной торговле компании Swire Properties.

Читайте также

Китай превращает «грязное» топливо в золото будущего Как Си Цзиньпин сделал угольный прорыв

Как видно, китайские девелоперы осознали, что ТЦ должны предлагать нечто большее, чем просто покупки. Как говорит аналитик Даан Роггевин, основатель MORE Architecture, в городах, где люди живут в «маленьких квартирах в высотных домах», ТЦ становятся «безопасными, почти общественными пространствами, где люди могут проводить время».

Разные подходы, разные судьбы

Откуда такая разница в подходах между Россией и Китаем к судьбе ТЦ? Дело в том, что китайские девелоперы не такие консервативные.

Они активно экспериментируют, вкладывая миллиарды в создание уникальных, многофункциональных пространств, интегрирующих природу, развлечения, общение и покупки. Российские ТЦ же остаются в основном «коробками» с магазинами, не предлагая ничего нового, кроме скидок.

Китайцы видят будущее ТЦ как центральных элементов городской среды, как места, куда люди приходят не только за товаром, но и за впечатлениями, отдыхом и социализацией. Российские же ритейлеры лишь реагируют на кризис, пытаясь выбить преференции у государства или требуя законодательных ограничений для конкурентов.

В Китае развитие ТЦ часто интегрировано в масштабные государственные проекты урбанизации и развития сферы услуг. Государство стимулирует создание таких комплексов, понимая их социальную значимость. В России же государство никак не реагирует на проблемы ТЦ, ведь это частный бизнес.