Экономист объяснил, почему ипотечные программы не устранили проблему жилья

Хорошо известно, что «квартирный вопрос испортил» не только москвичей, но и россиян в целом. На это указывает аналитик компании TeleTrade Владимир Ковалев.

«Снижение доступности жилья в последние годы, во многом является отрицательными последствиями благих намерений — в связи с программой льготной ипотеки на новостройки при субсидируемой государством ставке, цены на квартиры в последние годы значительно выросли», — уточняет эксперт, комментируя заявление директора департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александра Данилова.

Ранее Александр Данилов в рамках Всероссийской конференции «Ипотечное кредитование в России» заявил, что, несмотря на льготную ипотеку, доступность жилья в России не выросла. «Сколько среднегодовых зарплат, если не пить, не есть, все откладывать, сколько лет надо откладывать, чтобы купить квартиру? Если в конце 2019 года на „первичке“ это было шесть лет, то сейчас это восемь лет. О какой доступности мы говорим?», — сказал он.

Как напоминает Владимир Ковалев, государственная программа льготной ипотеки была призвана поддержать и население и строительный сектор со смежными отраслями, и банки со времени пандемии: «Действительно, меры способствовали взлету спроса на ипотечные кредиты и жилье. Но оборотной стороной стало, что во многом из-за этого к нынешнему году, по сравнению с 2019-м, цены на новостройки поднялись на 91 процент. А на „вторичке“, по принципу „сообщающихся сосудов“ цены также поднялись, хотя и в меньшей степени — на 61 процент. Но ведь при этом доходы людей в номинальном выражении, по данным Росстата, за эти три года повышались гораздо медленнее — на 27,5 процента, а реальные располагаемые доходы, то есть учитывающие инфляцию и обязательные платежи, практически остались на том же уровне».

Собеседник «Свободной прессы» обращает внимание, что ипотека в России очень востребована, особенно на первичном рынке: «По данным аналитического центра ДОМ. РФ, 80% квартир в новостройках покупается сейчас с использованием ипотечных займов».

«Впрочем, для того, чтобы увеличить доступность жилья, стоит делать упор не столько на удешевление ипотеки, сколько на повышение доходов россиян, на сокращение издержек в процессе строительства, на увеличение предложения на рынке стройматериалов для сдерживания цен, а также на стимулирование индивидуального строительства и иных мерах», — убежден Владимир Ковалев.