Строим мало, зато быстро проектируем — правильный министр всегда найдет чем похвастаться

Средний срок промышленного строительства за пять лет сократился на 26,3%, а издержки на проектирование и строительство таких объектов — на 13,8%, отметил глава Минэкономики Максим Решетников. То есть теперь клиентский путь инвестора составляет 1491 день (49 месяцев), а не 2024 дней (66,5 месяцев), как это было ранее.

Утвержденный план правительства 2021 года предполагает, что создание нормативной базы для применения новых технологий в строительстве и упрощение процедур сократит инвестиционно-строительный цикл при промстройке к 2030 году на 40% к уровню 2020-го, а издержки строителей — на 20%.

Сокращение сроков строительства промышленных объектов произошло в рамках всех пяти этапов строительства, включая выбор земельного участка, сбор документации и проектные работы, экспертизу результатов изыскательных и проектных работ, непосредственно само строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Читайте также

Топливный кризис стал нормой жизни: Исчезнувшие очереди вернулись, не исчезавшие — выросли. Что дальше? Российские регионы накрыла вторая волна бензинового ажиотажа — и чиновники ныне скромны в обещаниях

Промышленное строительство остается основным драйвером отрасли. По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, за первое полугодие 2026 года большая часть прироста площадей в нежилом строительстве (14,7 из 15,1 млн кв. м) пришлась именно на промышленные объекты. Их общая площадь выросла на 27% (с 53 до 68 млн кв. м).

Что касается номинального выражения, то, по данным Росстата, в 2025 году в России было построено 3,4 тыс. промышленных объектов суммарной площадью 6,8 млн кв. м. Это на 11% больше по количеству и на 3% - по площади по сравнению с 2024 годом.

Однако, в Российской гильдии управляющих и девелоперов в марте подчеркивали, что данный рост показателей (как в промышленности, так и в коммерческой недвижимости) стал результатом инерции, так как на рынок вышли проекты, заявленные 2−3 года назад.

Доктор экономических наук, главный научный сотрудник Института экономики РАН Игорь Николаев рассказал «СП», что не стоит преувеличивать значение скорости промышленного строительства.

— Все же стройка стройке рознь. Одно промышленное предприятие может очень сильно отличаться от другого, соответственно сроки их возведения будут разниться тоже довольно значительно.

Поэтому, чтобы оперировать этим показателем, нужно видеть структуру возводимых новых производственных объектов.

«СП»: Может ли рост строительства промышленных и коммерческих объектов быть связан с тем, что на рынок выходят проекты, заявленные несколько лет назад?

— Да, такое возможно. В пользу этого говорит динамика инвестиций в основной капитал. По данным Росстата, по итогам 2025 года инвестиции в основной капитал снизились на 2,3% - впервые за пять лет, при этом в четвертом квартале падение ускорилось до 5,3%.

В 2026 году тенденция продолжилась: в первом квартале инвестиции обвалились на 14,3% в годовом выражении, до 6,6 трлн рублей. То есть падение идет четвертый квартал подряд (последний раз квартальный рост инвестиций был в январе—марте 2025 года, состав тогда 6,5% - «СП»). Минэкономразвития прогнозирует по итогам всего 2026 года снижение инвестиций на 1,5%.

Если текущих капиталовложений становится меньше, то рост ввода объектов в эксплуатацию связан с инвестициями, которые были сделаны ранее, и объектами, которые начали строить в прошлые годы (Марат Хуснуллин объяснил положительную динамику по вводу нежилых площадей в первом полугодии 2026 года высоким заделам прошлых лет — «СП»).

«СП»: Возможно ли заметно — с точки зрения макростатистики -ускорить ввод новых промышленных объектов с помощью индустриальных парков?

— Нет. Индустриальные парки важны для развития промышленности, но они не делают погоду в этом секторе: это скорее локальные очаги. Основные объекты и впредь будут находиться вне индустриальных парков, которые вряд ли значительно расширятся.

В условиях высокой неопределенности инвесторы неохотно идут в долгосрочные проекты. Сейчас строятся в основном те объекты, по которым более-менее ясна перспектива и которые будут возведены в обозримом будущем.

Долгострои (например, на 10 лет) связаны с большими рисками — горизонт планирования сейчас сократился до 2−3 лет. Иногда непонятно даже, что будет с выпуском конкретного завода через два года.

«СП»: Означает ли это, что сейчас выгоднее переходить на формат «лайт-индастриал»?

— Это не новый формат, а по сути одна из вариаций «производства с колес», когда сырье или детали поступают сразу в обработку или сборку, минуя промежуточное складское хранение.

Подобные практики были успешно апробированы, в частности, в Японии еще полвека назад.

Однако «лайт-индастриал» сопряжен с рисками в случае нового топливного кризиса. Предприятия, работающие на сырье и комплектующих, доставляемых непосредственно автотранспортом, могут столкнуться с перебоями. Поэтому безопаснее все же создавать складские запасы, хотя отказ от них позволяет заметно сократить издержки.

Уменьшение сроков согласования проектной документации и других бюрократических процедур, которыми занимаются власти, важно для строительства, но далеко не всегда сказывается на объемах ввода промышленных объектов, обозначил экономист, ведущий эксперт Центра политических технологий Никита Масленников.

Читайте также

Пузырь, который обязательно лопнет: Интерес инвесторов к ИИ напоминает о падении доткомов В России венчурные капиталовложения пока серьезно отстают по темпам от мировых

— Улучшение администрирования в свое время помогло жилищному строительству — пока сохранялась большая часть программ льготной ипотеки, а многие люди стремились улучшить свои жилищные условия. В этом случае источник финансирования понятен — это деньги граждан.

Однако в промышленном строительстве капиталовложения складываются из средств компаний. Поэтому все зависит от стабильности источников финансирования бизнеса. В прошлом году сальдированная прибыль (за вычетом убытков) предприятий сократилась на 3,9% к 2024 году, а в первом квартале 2026 года заметно упала на 26,5% в годовом выражении.

За первые пять месяцев 2026 года сальдированная прибыль компаний в итоге сократилась лишь на 1% к аналогичному периоду прошлого года, что менее заметно, но все же это отставание от прошлогоднего показателя.

При этом из прибыли финансируется порядка 60−62% всех капиталовложений. Стройку также сдерживает высокая процентная ставка по банковским кредитам, поэтому застройщики в промышленности особенно не рискуют.

«СП»: Будет ли заметно улучшаться обстановка в сфере промышленного строительства?

— Рост промышленных строек будет зависеть от деловой активности, динамики прибыли компаний и снижения ключевой ставки. Ждать ощутимого и быстрого прогресса пока трудно, так как для этого необходимо создание всех условий, стимулирующих инвестиционную активность.